Ben jij mee met verandering?
Denk jij vooruit, aan de toekomst van morgen.
Business AM is jouw leidraad doorheen verandering.
Hol niet achter de feiten aan en kies voor één van onze abonnementsformules.
Door het negeren van overstromingsrisico’s is de woningmarkt van de Verenigde Staten momenteel sterk overgewaardeerd. De markt is in realiteit tussen 121 miljard dollar en 237 miljard dollar minder waard dan wordt aangenomen. Dat blijkt uit een studie van wetenschappers bij het Environmental Defense Fund (EDF), een ecologische denktank uit New York.
Opgemerkt wordt dat sterk overgewaardeerde eigendommen in regio’s zonder een wetgeving op het vlak van overstromingsrisico’s, zoals Florida, zijn geconcentreerd, maar daarnaast kunnen ook probleemgebieden worden gevonden in het binnenland in het noorden van New England, het oosten van Tennessee, het midden van Texas, Wisconsin, Idaho en Montana.
Waarom is dit belangrijk?
Het toenemende overstromingsrisico als gevolg van de klimaatverandering creëert een zeepbel die de stabiliteit van de Amerikaanse huizenmarkt bedreigt. De dreiging is veel groter dan verwacht en deze problemen kunnen enorme kosten teweegbrengen. Bij transacties met onroerend goed blijven deze risico’s echter grotendeels buiten beschouwing. Hierdoor wordt de ontwikkeling van vastgoedprojecten in overstromingsgevoelige gebieden aangemoedigd, met alle gevaren vandien.
Zware gevolgen: De deskundigen stelden vast dat ongeprijsde overstromingsrisico’s in het hele land aanzienlijke gevolgen kunnen hebben voor lokale overheden en gemeenschappen.
Momenteel hebben volgens het rapport in de Verenigde Staten meer dan 14,6 miljoen woningen een kans van minstens 1 procent per jaar op een overstroming, met een potentiële jaarlijkse schade aan woningen van meer dan 32 miljard dollar.
“Door de klimaatverandering zullen de frequentie en de ernst van de overstromingen tegen het midden van de eeuw naar verwachting met 11 procent oplopen”, waarschuwt onderzoeksleider Jesse Gourevitch.
“De gemiddelde jaarlijkse verliezen zouden daarbij met minstens 26 procent toenemen. Deze oplopende kosten hebben geleid tot een toenemende bezorgdheid dat de huizenmarkten dergelijke risico’s verkeerd inschatten, waardoor een vastgoedzeepbel kan ontstaan.”
“Er is in het hele land sprake van een aanzienlijk overstromingsrisico, uitsluitend gebaseerd op de verschillen tussen de officiële data en de reële dreiging”, merkt Gourevitch nog op.
“Naarmate deze risico’s zich realiseren, moet er voor een belangrijke impact op de waarde van zowel individuele eigendommen als de gezondheid van de bredere huizenmarkt worden gevreesd.”
Lagere inkomens: Volgens de wetenschappers lopen huishoudens met een laag inkomen een groter risico op een verlies van eigen vermogen door een prijsdeflatie als gevolg van het incalculeren van geschatte overstromingsrisico’s.
Daarbij zou volgens Jesse Gourevitch mogelijk tot 10 procent van de marktwaarde van het vastgoed teloor kunnen gaan.
“Het risico van overwaardering is groter in gemeenschappen met lagere inkomens”, beklemtoont hij. “Bij veel mensen is de woning hun meest waardevolle bezit.
“We hebben een beleid nodig dat de impact van de klimaatrisico’s op de markten beter naar voor brengt, terwijl tegelijkertijd aan gemeenschappen in probleemgebieden meer steun en bescherming moet worden geboden.”
“Het grootste deel van de overwaardering komt van woningen waarvan momenteel officieel geen enkel overstromingsrisico staat geregistreerd”, benadrukt Gourevitch nog.
“Dit zou een alarmsignaal moeten zijn dat lokale en federale overheden het overstromingsrisico beter moeten beheren en communiceren.”
“Er is duidelijk behoefte aan betere communicatie over overstromingsrisico’s via bijgewerkte overstromingskaarten. Daarbij zal het beleid zich ook de morele vraag moeten stellen wie de kosten van de problemen zal moeten dragen.”
